Regulamin sprzedaży nieruchomości usługowej z kompleksem warsztatowym wchodzących w skład masy upadłości AGROKOM spółka z ograniczoną odpowiedzialnością opisanych w księgach wieczystych KW KO1K/00025560/8 oraz KW KO1K/00046450/7 w postępowaniu upadłościowym o sygnaturze KO1K/GUp-s/5/2025.
I. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY
Sprzedaż z wolnej ręki nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości AGROKOM spółka z ograniczoną odpowiedzialnością opisanej w księgach wieczystych KW KO1K/00025560/8 oraz KW KO1K/00046450/7 na podstawie art. 206 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 213 ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003r. Prawo upadłościowe
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość wchodząca w skład masy upadłości AGROKOM spółka z ograniczoną odpowiedzialnością składająca się z części usługowej oraz kompleksu warsztatowego za łączną cenę 2 224 000,00 zł (słownie: dwa miliony dwieście dwadzieścia cztery tysiące zł) odpowiadającą 80% ich wartości oszacowania. Sprzedaż nie jest objęta podatkiem VAT.
II. TERMINY
1. Oferty dotyczące wskazanego powyżej prawa oferenci winni składać osobiście do kancelarii syndyka: Kancelaria Syndyka Dagmara Foster ul. Bukowa 21, 75-433 Koszalin, względnie wysłać ofertę na adres Kancelarii Syndyka listem poleconym w sposób i według zasad określonych regulaminem do dnia 27 kwietnia 2026 r. włącznie (liczy się data wpływu do kancelarii). Oferta winna być umieszczona w zamkniętej kopercie z dopiskiem: NIE OTWIERAĆ przed 28 kwietnia 2026 r. – oferta na zakup nieruchomości Agrokom sp. z o.o.
2. Rozpatrzenie ofert nastąpi dnia 28 kwietnia 2026 r. po godz. 12:00, poprzez porównanie ofert oraz przeprowadzenie ewentualnej aukcji z ofert jakie wpłynęły oraz wybór oferty, gdzie zastrzega się, iż aukcja nie będzie przeprowadzana w rozumieniu kodeksu cywilnego.
III. WADIUM
1. Warunkiem przystąpienia do konkursu ofert jest wpłata wadium w wysokości 10% ceny minimalnej przedmiotu sprzedaży, tj. 222 400,00 zł. zł (słownie dwieście dwadzieścia dwa tysiące czterysta zł) na rachunek bankowy masy upadłości. Termin wpłaty wadium (przez co należy rozumieć uznanie rachunku bankowego masy upadłości) – najpóźniej na 1 dzień przed dniem wyznaczonym jako dzień rozstrzygnięcia konkursu. W przypadku braku wpłaty wadium na rachunku bankowym masy upadłości w terminie opisanym powyżej, oferent nie zostanie dopuszczony do konkursu.
3. W przypadku wybrania oferty danego oferenta wadium zostaje zaliczone na poczet ceny sprzedaży.
6. W przypadku nie wybrania oferty danego oferenta, wadium zwraca się niezwłocznie po zatwierdzeniu wyboru oferty przez syndyka na rachunek bankowy wskazany przez oferenta.
7. Syndyk zachowa wpłacone wadium, jeżeli oferent, którego oferta została przyjęta,
nie dokona wpłaty całej ceny lub uchyli się od zawarcia umowy w terminie do jednego miesiąca od daty rozstrzygnięcia konkursu. W szczególnych przypadkach, termin ten może zostać wydłużony.
IV. DODAKOWE WARUNKI
- Do procedury przetargowej mogą przystąpić osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, pod warunkiem wpłaty przez nie wadium.
- Oferentów może być nieograniczona ilość.
- W przetargu nie mogą uczestniczyć:
- syndyk oraz jego małżonek, wstępny, zstępny, rodzeństwo, osoba pozostająca z nim w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoba pozostająca z nim w faktycznym związku, prowadząca z nim wspólnie gospodarstwo domowe (zakaz trwa mimo ustania małżeństwa lub przysposobienia),
- upadły,
- oferenci, w stosunku do których złożono wniosek o ogłoszenie upadłości lub toczy się postępowanie upadłościowe jak również podmioty, wobec których otwarto postępowanie likwidacyjne lub restrukturyzacyjne.
V. WYMOGI FORMALNE OFERTY:
Każda z ofert powinna zawierać:
- imię, nazwisko i adres w przypadku osób fizycznych składających ofertę oraz nazwę i siedzibę działalności gospodarczej, w przypadku jej prowadzenia, ewentualnie nazwę, adres siedziby oraz formę prawną w przypadku, gdy oferta składana będzie przez inne niż osoby fizyczne podmioty,
- aktualny wydruk lub odpis z KRS lub innych właściwych rejestrów (dotyczy osób prawnych i jednostek organizacyjnych, którym ustawa przyznaje zdolność prawną),
- wskazanie numerów NIP i REGON (dotyczy podmiotów posiadających taki numer) lub numeru PESEL w przypadku osób fizycznych, ewentualnie oświadczenia, że dana osoba nie posiada numeru PESEL,
- wskazanie przedmiotu sprzedaży, którego dotyczy oferta,
- oferowaną cenę nabycia, która to cena nie może być niższa niż cena wywoławcza określona w pkt. I niniejszego regulaminu
- oświadczenie o zobowiązaniu się oferenta jako przyszłego nabywcy do pokrycia wszystkich kosztów, podatków i opłat związanych z transakcją sprzedaży oraz z przeniesieniem własności przedmiotu sprzedaży,
- oświadczenie o zapoznaniu się oraz o przyjęciu warunków regulaminu sprzedaży,
- oświadczenie, iż oferent nie należy do kręgu podmiotów, o których mowa w pkt. IV ppkt. 3 niniejszego regulaminu,
- oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi do niego zastrzeżeń oraz, że wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na mocy art. 558 § l kodeksu cywilnego,
- pisemne oświadczenie, iż finansującym zakup przedmiotu sprzedaży jest oferent lub bank albo inny podmiot, przy czym konieczne jest oznaczenie tego podmiotu;
- dowód wpłaty wadium w pełnej wysokości, opłaconego z rachunku oferenta,
- wskazanie banku i numeru rachunku bankowego, na który ma być zwrócone wadium w razie nie przyjęcia oferty;
- oświadczenia osoby fizycznej o jej stanie cywilnym.
- w przypadku nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków oferta musi być złożona przez oboje małżonków lub przez jednego z małżonków wraz z pisemną zgodą drugiego małżonka na uczestnictwo w przetargu oraz nabycie ruchomości. W przypadku osoby pozostającej w związku małżeńskim zamierzającej nabyć ruchomość do majątku osobistego dołącza się do oferty odpowiednie oświadczenie w tym zakresie.
- dokumenty sporządzone w języku obcym będą składane wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski.
- oferta oraz wszelkie załączone do niej oświadczenia winny być zaopatrzone w podpisy oferenta będącego osobą fizyczną lub podpisy osób upoważnionych do reprezentacji oferenta niebędącego osobą fizyczną zgodnie ze sposobem reprezentacji. Pełnomocnicy podmiotów uczestniczących w procedurze sprzedażowej winni ponadto przedstawić umocowanie z podpisami notarialnie poświadczonymi osób udzielających pełnomocnictwa, ze wskazaniem umocowania do konkretnych czynności w ramach niniejszego przetargu.
- wszystkie dokumenty będące załącznikami do oferty winny zostać złożone w oryginale lub kopii notarialnie poświadczonej za zgodność z oryginałem pod rygorem odrzucenia oferty.
- Oferta niespełniająca powyższych warunków, w tym w szczególności nie zawierająca wszystkich dokumentów, zaświadczeń i oświadczeń zostanie odrzucona bez wzywania do ich uzupełnienia.
- Odrzucona zostanie również oferta dotycząca jedynie części nieruchomości, oferta uzależniająca zawarcie umowy sprzedaży od spełnienia jakiegokolwiek warunku jak również oferta wariantowa.
- Syndyk może zażądać złożenia dodatkowych dokumentów i oświadczeń do oferty.
V. POZOSTAŁE WARUNKI SPRZEDAŻY:
1. Wyboru oferty dokonuje syndyk. Podstawowe kryterium wyboru oferty stanowi najwyższa zaoferowana cena równa cenie wywoławczej lub wyższa od niej. W razie, gdyby wpłynęły oferty równorzędne, syndyk może:
– dokonać swobodnego wyboru oferty albo
– zarządzić w dniu otwarcia ofert dodatkowo aukcję (licytację);
Dokonując swobodnego wyboru oferty, syndyk weźmie pod uwagę dodatkowe kryteria: sposobu uiszczenia ceny (preferowane – środki własne) oraz proponowanego termin zapłaty. Za oferty równorzędne uważa się ofertę zawierającą cenę najwyższą oraz oferty zawierające ceny z nią tożsame bądź niższe od niej o nie więcej niż 1% tej ceny. W przypadku skutecznego złożenia dwóch lub więcej ofert pisemnych, w których różnica pomiędzy najwyższą zaoferowaną ceną a kolejną zaoferowaną ceną nie przekroczy 1% łącznej ceny wywoławczej, syndyk przeprowadzi aukcję (licytację ustną). Syndyk może odroczyć przeprowadzenie aukcji na inny termin, o czym powiadomi oferentów.
2. Syndyk może nie wybrać żadnej oferty.
3. Nabywca jest zobowiązany zapłacić pozostałą część ceny nabycia na rachunek bankowy masy upadłości w terminie wyznaczonym przez syndyka. Za termin zapłaty uznaje się termin wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy masy upadłości.
4. Złożenie oferty jest jednocześnie oświadczeniem, iż oferent wyraża zgodę na warunki określone w regulaminie, w tym na wyłączenie rękojmi za wady oraz ograniczenie odpowiedzialności sprzedawcy za nienależyte wykonanie umowy. Dodatkowo złożenie oferty tożsame jest z tym, że oferent zapoznał się i zna w pełni stan fizyczny i prawny przedmiotu sprzedaży i nie wnosi do niego żadnych uwag.
5. Wszelkie koszty złożenia oferty oraz zawarcia umowy sprzedaży ponosi w całości nabywca, w szczególności koszty notariusza oraz sądowe.
6. Sprzedający nie udziela gwarancji oraz wyłącza odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości. Syndyk ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy jedynie, gdy do szkody doszło na skutek jego rażącego niedbalstwa oraz w granicach szkody rzeczywistej. Odpowiedzialność z tytułu nienależytego wykonania umowy jest całkowicie wyłączona z tytułu stanu technicznego nieruchomości.
7. Oferent nie ma możliwości modyfikacji postanowień niniejszego regulaminu.
8. Termin i miejsce zawarcia umowy wskazuje syndyk.
9. Syndyk zastrzega sobie prawo unieważnienia procedury sprzedażowej w całości lub w części albo odstąpienia od sprzedaży na każdym etapie bez podania przyczyny.
Z oszacowaniem wartości nieruchomości, regulaminem konkursu oraz wszelkimi innymi dokumentami można zapoznawać się od poniedziałku do piątku w kancelarii syndyka przy ul. Bukowej 21 w Koszalinie w godz. 11.00-15.00. Oglądanie nieruchomości możliwe jedynie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.